2019年首場住宅土拍,這些知識點你一定要記牢!
2019-05-10 21:31:09

2019年首場住宅土拍終于要來啦?。?!拍賣日期暫定522日,屆時共拍賣四幅地塊,分別是作為營利性幼兒園的2019拍-1紫金山體育館公園D03地塊與普通商品房性質的2019拍-2興業小區二期地塊、2019拍-3西安金融小區地塊、2019拍-4北二環西側1號地塊。

你以為拍地就是各位大佬們舉舉牌就好了嗎?不不不,重點是有錢!研究各幅地塊的潛力、可投資性以及最終拍價上限。接下來就由小編為大家介紹下各幅地塊的重點部分,麻煩拿出小本本記好!

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2019-1 紫金山體育公園D03地塊

該地塊位于紫金山體育公園內,計劃建設一所營利性幼兒園,規劃用地面積為6408㎡,起始價為1442萬元,起始樓面價為2501.3/㎡。幼兒園校園規模預計容納15個班學生約450人,該園建成投入使用后可充分解決紫金山體育公園近年來人口增多的壓力以及方便該園附近的小業主就近上學。

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(地塊詳情)


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(地塊實景圖)

 

2019-2 興業小區二期地塊

2019-2興業小區二期地塊位于興業路與龍達路交叉口西北側,屬于安置房轉商品房的普通住宅性質,規劃用地面積19782㎡,起拍價為55365萬元,起拍樓面價為6788.87/㎡。該宗地需回購22套安置房及21個配套車位,建筑面積約3327.34㎡,安置房及配套車位回購價為4154/㎡。根據拍地文件所示,在2019年秋季義務招生中,該宗地屬于龍巖實驗學??⑶中5惱猩段?。

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(地塊詳情)

 

興業小區二期地塊位于東肖板塊配套較為成熟的區域,毗鄰居然之家、龍巖萬達廣場等多個大型商城。周邊多個品質樓盤,如:建發璽院、恒寶城市廣場、廈鑫博世楠院、璀璨天城、印象繽江、龍地.萬和城等。其中,同為安置房轉商品房的龍地.萬和城在2018年以底價6987.63/㎡被土發集團競得,熱銷時均價大約在9300/㎡,并且在巖城紅極一時。而該地塊是否能夠與龍地.萬和城一樣熱銷巖城呢?就讓我們一起期待吧!

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(地塊實景圖)

 

興業二期安置房交地時間為20201031日前,總戶數為783戶,其中已選房源為22套,分別在17#、18#樓,剩余可選房源還是非常多的。

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(地塊已選房源匯總)

 

2019-3 西安金融小區地塊

2019-3西安金融小區地塊位于人民西路北側、龍巖大道西側,屬于安置房轉商品房的普通住宅性質,規劃用地面積90208㎡,起拍價為79170萬元,起拍樓面價為6473.29/㎡。該宗地需保留1961套安置房,建筑面積約214637.44㎡。根據拍地文件所示,在2019年秋季義務招生中,該宗地屬于西安小學、龍巖第七中學的招生范圍內,這兩所學校作為龍巖的老牌學校,教學質量讓眾多家長們放心。

 

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(地塊詳情)

 

西安金融小區地塊位于龍巖大道大家所熟知的西安片區,周邊配套成熟,不僅有各種醫療資源如:中醫院、第一醫院等、多個大型商場如:萬陽城、萬寶廣場、世紀天成等,而且交通便捷、出行方便。并且周邊有許多大型樓盤,如:印象天瀾、西安.翰林苑、交發.龍巖風景、龍祥美第、龍騰天宸等,居住氣氛濃。周邊樓盤均價大約在12500/㎡,僅供小伙伴們參考~

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(地塊實景圖)


西安金融小區共分為A、B、C、D地塊共20棟住宅樓,1#-6#樓屬于C地塊,7#、8#樓屬于A地塊,9#-14#樓屬于B地塊,15#-20#樓屬于D地塊,在A地塊前建有區內幼兒園,紅色虛線部分為原安置小區,目前計劃重新建造。該宗地美中不足的地方就是有一側靠近鐵路,相信有許多小伙伴在選擇房源時會避開靠近鐵路的房源。

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(地塊平面圖)

 

西安金融小區交地時間為20211130日前,總戶數3250戶,其中已選定和預留安置房戶數1961戶,商品房戶數余1289戶,其中靠近鐵路一側的1#、4#、11#樓并未有人選,樓間距較勁的樓棟所選定房源也較少,這一現象表明該宗地屆時銷售可選理想房源將會較少。 

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(地塊已選和預留房源匯總)

 

2019-4 北二環西側1號地塊

2019-4北二環西側1號地塊位于南三龍路西側、北二環西側,規劃用地面積為26760㎡,起拍價為12200萬元,起拍樓面價為2566.64/㎡。根據拍地文件所示,在2019年秋季義務招生中,該宗地屬于石埠小學、龍巖初級中學北城分校的招生范圍內。

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(地塊詳情)

 

北二環西側1號出讓地塊位于城北板塊,鄰近龍巖汽車客運中心與動車站,出行方便快捷。該板塊的生活配套更是日趨完善,許多教育、娛樂、公園配套都在拔地而起,成為龍巖城區備受矚目的板塊之一。 

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(地塊區域圖)

 

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(地塊實景圖)

 

小編總結:本次土拍所出讓的四幅地塊綜合來說可圈可點,各有優劣。究竟哪幅地塊最后會得到眾多開發商大佬的親睞?又是否會給龍巖目前的樓市帶來影響呢?就讓我們共同期待522日的土拍到來吧!

 

來源:看房網

編輯:小夜

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