“房住不炒”深入人心 盲目投機要交學費
2019-05-24 10:56:26來源:廣州日報

  最近,東莞、佛山等地的多宗高價地成交,看到這些,一些投資客又蠢蠢欲動了,甚至一些內地城市的購房者也向筆者咨詢,問是否有價格低、升值潛力大的樓盤可以投資。不少投資客并不了解東莞、佛山的樓市,聽信一些自媒體、中介人士的建議,認為目前的市場又到了炒房的好時機。

  其實,東莞樓市成交的兩極分化十分嚴重,低價的剛需自住房成交效果較好,價格較高的房子成交十分冷清,人氣下滑,疲態明顯。這說明,在當下的樓市上,購房者對于房價上升有著明顯的抗性,房價比較穩定,并不是炒房的“好時機”。

  而且,目前東莞限購、限售政策并未放松,盡管城市規劃發展前景看好,但那是一個長期的過程,并不會讓炒房客短期內獲利。在許多業內人士看來,目前東莞房價平穩,還出現了不少價格低于市場預期的剛需盤,是剛需購房者入市的好時機。但“房住不炒”觀念深入人心,樓市穩定,房價并不會像炒房客所希望的那樣迅速上升,若是盲目投資甚或想投機“撈一把”,恐怕得為智商交學費呢。

  以東莞南城的西平為例,近期南城雅園商住地成功拍賣讓許多二手房業主跟風漲價,但是并不能讓太多剛需自住的購房者買單。除了因為新成交地塊的定位是“豪宅”,與普通剛需住宅的定位和定價及購房群體都有所區別外,還因為該片區的房價受到2016年不理性市場的影響,在深圳投資客的推動下已經達到一定的高位,再往上走的話,購房者的抗性會明顯增強。

  同樣,虎門樓市也有類似情況,樓盤定價一上漲,對房價產生抗性的購房者就往周邊鎮街外溢,原本看好虎門市場的購房者往往去價格更低的沙田等鎮買房,中心城區的購房者則外溢到高埗、石碣、厚街及水鄉新城片區的幾個鎮街。

  所以說,如果看不清形勢、盲目跟風在陌生的城市投資買房,投資客們可得做好繳納“智商學費”的準備。


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